Миколаїв. Львівська область

1. Навіщо знімати мора­торій на продаж сільсько­господарських земель?

Сільськогосподарська земля має стати основним поштовхом до розвитку ук­раїнського села, вітчизняно­го агропромислового комп­лексу та економіки країни в цілому. Заборона вільно роз­поряджатися землею стри­мує позитивні процеси еко­номічного росту та збагачен­ня українського селянина - власника паю. Відміна мо­раторію дозволить власни­кам землі вільно розпоряд­жатися своєю власністю: продавати та вигідно здава­ти в оренду, дарувати, зак­ладати в банк для отриман­ня кредитів на розвиток ма­лого та середнього бізнесу на селі. Законопроектом «Про ринок земель» перед­бачається зняття мораторію з 1 січня 2012 року.

2. Хто зможе купити землю сільськогоспо­дарського призначення?

Законом «Про ринок зе­мель» жорстко обмежують­ся категорії осіб, які змо­жуть купити сільськогоспо­дарську землю. Це всього З категорії суб'єктів: фізичні особи виключно з українсь­ким громадянством; фер­мерські господарства; дер­жава чи територіальні гро­мади.

3. Кому не дозволяється купувати сільськогос­подарську землю?

Іноземцям та іноземним компаніям не дозволяється купувати українську землю. Якщо громадянин України - власник землі змінив своє громадянство, він мусить передати землю у власність держави. Якщо іноземець успадкував пай, він змуше­ний відчужити його протягом року. Підприємства чи будь-які інші особи не мають пра­ва купувати сільськогоспо­дарську землю. Земля не може вноситися до статут­них фондів підприємств.

4. Скільки землі можна купити «в одні руки»?

Олігархи та латифундисти не зможуть масово скупову­вати землі. Один власник чи члени його родини можуть мати у власності загалом не більше ніж: 900 га в гірських карпатських регіонах; 1100 га в кримських гірських ре­гіонах; 1500 га - Полісся; 1750 га - Лісостеп; 2100 га - Степ. Обмеження вста­новлюються для уникнення монополізації та надмірної концентрації земель сільськогосподарського при­значення, що сприятиме сталому розвитку фер­мерських господарств, дрібних землевласників та товаровиробників.

5. Як уникнути спеку­ляцій з землею?

Держава вводить жорсткі норми закону, які унемож­ливлять спекуляції на ринку землі. Новому власнику паю буде просто невигідно пере­продавати землю у перші 10 років від моменту купівлі. Вводиться високе державне мито на перепродаж земель сільськогосподарського призначення: в першій рік пе­репродажу - 100% від нор­мативної грошової оцінки землі, а це в середньому 20 000 грн/га, в другий - 90%, третій - 80% і так до 10%.

6. Як зміняться орендні відносини після введення ринку землі?

Вітчизняні агрохолдинги та іноземні компанії зможуть і надалі орендувати землю. Держава вводить жорсткий контроль за використанням земель та їхнім функціональ­ним призначенням, дотри­манням сівозмін та підви­щенням якості грунту. Пріо­ритетною вважається довго­строкова оренда, адже ко­роткострокові договори не приносять інвестицій у село, а також призводить до дег­радації земель, оскільки орендатор намагається за короткий строк вижати з землі максимальну користь.

7. Чи зміниться оренд­на плата?

Відкриття ринку земель вплине на підвищення орен­дної плати. Крім того, вже на законодавчому рівні з 1 січня 2012 року Кабміном буде підвищено коефіцієнт розрахунку нормативної гро­шової оцінки в 1,7 разу. З нового року орендна плата в розрахунку 3 % від нор­мативної оцінки зросте в середньому до 600-700 грн. за гектар.

8. Як можна розпоряд­жатися землею?

Крім продажу та оренди, перед власником землі відкривається ще низка мож­ливостей, як розпоряджати­ся паєм. Землю можна да­рувати членам сім’ї та близь­ким родичам, закладати в банк для отримання кредиту на розвиток бізнесу, уклада­ти договори довічного утри­мання-догляду, ренти (купівлі з розстрочкою пла­тежу), емфітевзису (здавати в довгострокове користуван­ня, але отримати плату од- разу за весь строк) тощо.

9. Скільки коштує земля?

Усі експерти стверджують, що українська земля недо­оцінена на декілька по­рядків. Ціна на землю буде постійно і стрімко зростати. Наприклад, ціна 1 га землі в Західній Європі сягає 10 000 – З0 000 євро, а в Східній - 3000 - 5000 євро. У перший рік зняття мора­торію українська земля, яка є кращою за якістю, ніж в інших країнах Європи, кош­туватиме максимум 500 євро/га. На темпи росту цін буде впливати розвиток інфраструктури агропромислового комплексу, консолідація земель у великі маси ви, зручні для обробки та підвищення якості грунтів.

10. Чи варто продавати землю?

Право продавати землю не є обов'язком! Землю продавати не варто, адже це безцінний капітал, який при розумному користуванні зможе підтримувати добро­бут родини протягом багатьох поколінь. Якщо Ви все-таки вирішили продати зем­лю, не поспішайте і вичікуй­те достойної пропозиції!

З питаннями та пропози­ціями щодо законопроекту “Про ринок земель” звер­тайтеся за телефоном гарячої лінії: 0 800 502 52 80.

Цікаво знати: один із важливих елементів для створення справжнього стилю у домі - правильно підібрані меблі та аксесуари. Наприклад, дуже ціниться мебель деревянная. При всьому багатстві та розмаїтті вибору дерев'яні меблі завжди залишаються найпрестижніші та затребувані.